2755 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 151,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880840797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
29073880840797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 361 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 287 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 505 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 285 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 414 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 287 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 221 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +980 $ | 234 772 $ Poids 49 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 655 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 475 $ Poids 49 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 528 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 339 948 $ Poids 45 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 356 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 557 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 244 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 436 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 306 372 $ Poids 29 % |
| 11 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 1750, Rue 46e, Saint-Georges 2024-07-24 · 852 m · Vendu 329 000 $ (2 699 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 408 421 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.