470-472 28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 119,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,2 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880841918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
29073880841918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 126 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 202 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 574 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 704 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 300 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 553 454 $ Poids 56 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 962 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 365 399 $ Poids 53 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 405 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 500 $ Poids 43 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 211 619 $ Poids 42 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 333 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 942 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.