2640-2660 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 87,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880842016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
29073880842016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 593 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 194 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 959 m · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 279 795 $ Poids 61 % |
| 3 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 407 529 $ Poids 43 % |
| 4 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 648 $ Poids 40 % |
| 5 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 042 $ Poids 32 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 323 280 $ Poids 27 % |
| 7 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 711 $ Poids 22 % |
| 8 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 178 424 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.