2672 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 73,2 m² · constr. 2013 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880844736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
29073880844736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 584 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 184 735 $ Poids 38 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 259 592 $ Poids 37 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 524 $ Poids 36 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 413 $ Poids 24 % |
| 5 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 989 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 274 172 $ Poids 23 % |
| 6 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 197 571 $ Poids 17 % |
| 7 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, 6E Avenue Nord, Saint-Georges 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 840 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 346 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.