2697 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880844880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
29073880844880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 41 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 282 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 211 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 280 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 106 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 282 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 126 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 229 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 941 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 239 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 487 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 325 687 $ Poids 50 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 488 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 656 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 535 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 625 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 237 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 334 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 227 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 755 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 412 999 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.