2680 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880845052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
29073880845052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 472 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 597 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 423 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 300 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 231 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 211 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 396 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 575 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 700 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 379 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 180 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 423 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 838 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 220 873 $ Poids 50 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 590 $ Poids 47 % |
| 12 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 512 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.