2660 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880845254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
29073880845254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 249 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 218 518 $ Poids 76 % |
| 2 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 396 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 310 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 444 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 620 585 $ Poids 71 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 815 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 228 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 594 826 $ Poids 64 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 672 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 392 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 448 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 140 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 268 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 441 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 729 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.