2580 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 154,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880845668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
29073880845668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 175 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 155 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 295 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 140 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 481 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 434 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 770 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 250 553 $ Poids 51 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 192 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 72 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 120 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 290 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 240 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 143 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 272 $ Poids 32 % |
| 11 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 687 $ Poids 26 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 427 529 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.