2655 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880845691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
29073880845691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 427 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 399 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 296 527 $ Poids 72 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 730 $ Poids 65 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 673 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 381 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 221 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 212 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 578 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 962 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 041 $ Poids 46 % |
| 12 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 839 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 222 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.