2605 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 138,4 m² · constr. 2009 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880845872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
29073880845872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 98 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 286 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 154 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 284 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 90 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 286 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 242 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 232 369 $ Poids 68 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 819 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 242 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 375 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 323 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 402 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 761 $ Poids 51 % |
| 8 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 631 704 $ Poids 50 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 648 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 417 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 108 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 176 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 038 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.