2375 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 156,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880846927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
29073880846927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 192 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 300 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 245 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 302 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 210 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 373 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 475 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 670 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +9 455 $ | 256 264 $ Poids 51 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 197 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 355 026 $ Poids 50 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 53 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 390 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 245 666 $ Poids 40 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 201 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 320 302 $ Poids 31 % |
| 11 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 336 $ Poids 24 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 983 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 437 095 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.