2365 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880847419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
29073880847419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 357 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 224 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 270 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 887 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 386 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 480 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 325 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 322 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 493 121 $ Poids 64 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 499 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 185 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 300 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 567 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 192 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 353 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 587 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.