2135 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 937,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880848954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
29073880848954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 504 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 200 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 159 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 278 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 309 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 405 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 336 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 556 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 193 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 812 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 385 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 379 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 509 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 411 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 240 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 390 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 365 866 $ Poids 46 % |
| 12 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 527 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.