2123 41E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 168,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,8 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880849224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
29073880849224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 451 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 321 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 490 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 320 924 $ Poids 71 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 524 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 324 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 475 465 $ Poids 58 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 397 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 352 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 809 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 376 549 $ Poids 41 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 333 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 130 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 479 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 340 136 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 941 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 463 813 $ Poids 18 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 224 372 $ Poids 9 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 981 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.