2745 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 143,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880851110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
29073880851110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 328 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 268 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 465 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 266 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 377 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 269 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 200 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 220 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 488 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 861 $ Poids 43 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 230 103 $ Poids 42 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 953 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 524 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 111 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 610 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 758 $ Poids 39 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 771 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 325 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 790 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 602 391 $ Poids 35 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 398 014 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.