480 28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 200,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880851423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
29073880851423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 252 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 557 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 468 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 740 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −32 619 $ | 340 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 565 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 853 $ Poids 40 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 527 976 $ Poids 26 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 366 339 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 446 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 333 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.