2683 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 73,1 m² · constr. 2013 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880854082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
29073880854082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 625 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 184 634 $ Poids 37 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 259 454 $ Poids 36 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 251 $ Poids 34 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 217 $ Poids 24 % |
| 5 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 994 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 274 016 $ Poids 23 % |
| 6 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 197 468 $ Poids 17 % |
| 7 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 312 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, 6E Avenue Nord, Saint-Georges 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 840 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 144 153 $ Poids 2 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 346 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.