2645 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 148,2 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880854264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
29073880854264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 13 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 158 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 289 490 $ Poids 96 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 53 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 178 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 237 033 $ Poids 54 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 900 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 247 334 $ Poids 54 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 428 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 707 $ Poids 50 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 184 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 343 976 $ Poids 49 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 188 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 013 $ Poids 46 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 440 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 232 $ Poids 39 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 644 630 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 704 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 425 798 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.