2555 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880855054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
29073880855054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 377 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 576 469 $ Poids 71 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 693 $ Poids 68 % |
| 4 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 912 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 604 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 215 810 $ Poids 62 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 352 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 287 021 $ Poids 55 % |
| 8 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 407 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 624 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 367 533 $ Poids 48 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 459 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 557 215 $ Poids 43 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 966 $ Poids 40 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 464 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.