2505 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 175,3 m² · constr. 2009 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880855236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
29073880855236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 116 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 319 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 92 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 318 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 53 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 798 649 $ Poids 68 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 129 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 322 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 211 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 589 734 $ Poids 64 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 423 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 394 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 135 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 374 009 $ Poids 39 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 68 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 129 625 $ Poids 33 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 560 318 $ Poids 26 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 88 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 337 710 $ Poids 26 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 460 219 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.