2450-2460 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 200,8 m² · constr. 2003 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880855544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
29073880855544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 179 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 607 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 89 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 824 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 487 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 375 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 391 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 490 432 $ Poids 42 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 577 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 808 $ Poids 13 % |
| 7 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 499 $ Poids 4 % |
| 8 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.