2460 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 148,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880856173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
29073880856173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 197 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 144 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 289 960 $ Poids 97 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 158 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 714 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 247 731 $ Poids 61 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 349 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 237 421 $ Poids 52 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 438 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 335 $ Poids 50 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 153 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 0 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 47 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 430 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 645 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 148 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 310 578 $ Poids 31 % |
| 12 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 044 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.