2420 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 107,5 m² · constr. 2003 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880856395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
29073880856395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 289 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 213 $ Poids 68 % |
| 4 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 354 $ Poids 66 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 240 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 290 760 $ Poids 65 % |
| 6 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 915 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 403 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 514 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 364 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 222 $ Poids 57 % |
| 9 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 642 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 215 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 551 912 $ Poids 51 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 950 $ Poids 48 % |
| 12 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 376 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 202 513 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.