2340 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 88 m² · constr. 2003 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880856587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
29073880856587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 662 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 196 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 175 $ Poids 47 % |
| 3 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 279 933 $ Poids 45 % |
| 4 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 798 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 814 $ Poids 38 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 323 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 921 $ Poids 34 % |
| 8 | 570, 6E Avenue Nord, Saint-Georges 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 840 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 417 $ Poids 9 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 369 802 $ Poids 7 % |
| 10 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 316 691 $ Poids 6 % |
| 11 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 800 $ Poids 5 % |
| 12 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 068 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.