2355 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 130,1 m² · constr. 2003 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880856771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
29073880856771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 354 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 220 049 $ Poids 73 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 727 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 229 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 191 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 269 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 260 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 314 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 277 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 625 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 527 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 395 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 88 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 268 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 491 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 599 190 $ Poids 58 % |
| 9 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 922 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 445 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 576 $ Poids 54 % |
| 11 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 136 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 270 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 301 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 858 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.