2001 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880857746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
29073880857746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 193 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 371 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 300 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 697 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +905 $ | 194 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 225 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 617 $ Poids 61 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 812 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 359 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 355 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 130 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 272 695 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 407 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 329 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 409 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 225 276 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.