2135 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 149,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880857998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
29073880857998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 235 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 259 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 360 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 264 289 $ Poids 94 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 307 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 559 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 220 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 399 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 198 $ Poids 64 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 428 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 221 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 520 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 212 718 $ Poids 47 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 174 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 577 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 287 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 1750, Rue 46e, Saint-Georges 2024-07-24 · 263 m · Vendu 329 000 $ (2 699 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 387 762 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.