1981-1987 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
492 000 $
Autre · 4 230 $/m² · 116,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,7 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880859494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3474154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
29073880859494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 298 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 570 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 706 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 402 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 132 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 298 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 1380, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-01 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 305 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 363 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 1230 et 1240, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-05 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 777 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 397 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 210 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 457 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 550 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 391 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 331 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 093 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.