2795 49E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 188 m² · constr. 1996 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880860619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
29073880860619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 287 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 571 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 539 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 772 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 710 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 350 672 $ Poids 52 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 462 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 312 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 525 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 399 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 312 007 $ Poids 50 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 386 914 $ Poids 30 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 479 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 367 195 $ Poids 26 % |
| 9 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 839 $ Poids 22 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 413 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 331 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 450 843 $ Poids 9 % |
| 12 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.