2525 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 160 m² · constr. 2006 · terrain 3 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880862767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
29073880862767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 287 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 300 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 229 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 238 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 301 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 684 $ Poids 55 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 303 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 355 159 $ Poids 48 % |
| 7 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 395 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 981 $ Poids 41 % |
| 8 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 256 704 $ Poids 34 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 247 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 320 390 $ Poids 31 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 086 $ Poids 16 % |
| 11 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 836 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue Thomas, Saint-Georges 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 234 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 901 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.