2470 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 112,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880863847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
29073880863847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 430 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 571 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 498 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 295 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 728 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 364 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 263 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −980 $ | 202 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 403 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 908 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 709 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 551 644 $ Poids 52 % |
| 11 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 413 357 $ Poids 37 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 381 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.