1945 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880864561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
29073880864561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 891 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 297 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 772 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 192 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 373 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 331 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 359 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 451 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 269 099 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 689 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 324 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 404 235 $ Poids 36 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 284 018 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.