2475 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 74,7 m² · constr. 2002 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880865112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
29073880865112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 261 653 $ Poids 35 % |
| 2 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 618 $ Poids 33 % |
| 3 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 383 379 $ Poids 28 % |
| 4 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 850 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 264 962 $ Poids 24 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 199 116 $ Poids 23 % |
| 6 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 657 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.