2325 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 149,9 m² · constr. 2004 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880865486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
29073880865486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 13 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 183 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 290 403 $ Poids 98 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 118 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 359 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 784 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 246 583 $ Poids 57 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 298 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 13 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 345 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 236 393 $ Poids 50 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 148 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 643 136 $ Poids 33 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 92 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 1750, Rue 46e, Saint-Georges 2024-07-24 · 345 m · Vendu 329 000 $ (2 699 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 411 062 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.