2255-2265 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 234,3 m² · constr. 2005 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880865728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
29073880865728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 362 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 408 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 215 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 659 327 $ Poids 71 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 183 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 897 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 736 $ Poids 35 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 406 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 195 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.