2245 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 110,4 m² · constr. 2002 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880866135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
29073880866135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 227 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 575 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 217 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 872 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 406 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 763 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 480 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 366 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 555 454 $ Poids 55 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 401 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 203 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 714 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 217 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.