2205 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 95,9 m² · constr. 2002 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880866316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
29073880866316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 390 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 734 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 203 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 374 $ Poids 67 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 501 $ Poids 58 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 918 $ Poids 55 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 203 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 540 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 73 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 424 935 $ Poids 42 % |
| 8 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 290 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 353 m · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 105 528 $ Poids 25 % |
| 12 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 50 m · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 256 322 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.