2155 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 159 m² · constr. 2009 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880866488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
29073880866488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 133 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 303 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 284 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 306 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 223 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 333 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 563 $ Poids 64 % |
| 6 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 115 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 358 561 $ Poids 50 % |
| 7 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 662 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 259 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 142 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 124 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 199 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 323 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 847 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 441 470 $ Poids 20 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 575 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue Thomas, Saint-Georges 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 234 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 284 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.