2190 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880867122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
29073880867122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 305 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 276 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 620 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 235 545 $ Poids 77 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 173 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 467 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 225 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 248 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 146 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 195 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 643 059 $ Poids 58 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 416 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 405 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 497 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 614 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 815 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 458 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 902 $ Poids 47 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 133 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 911 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.