2150 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 84,2 m² · constr. 2006 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880867304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
29073880867304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 746 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 194 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 101 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 408 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 900 $ Poids 42 % |
| 4 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 274 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 549 $ Poids 34 % |
| 6 | 570, 6E Avenue Nord, Saint-Georges 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 840 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 359 471 $ Poids 8 % |
| 8 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 643 $ Poids 6 % |
| 11 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 274 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 307 285 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.