2070 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 148 m² · constr. 2003 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880867677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
29073880867677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 226 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 284 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 375 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 287 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 315 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 573 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 244 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 370 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 207 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 339 436 $ Poids 49 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 539 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 233 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 210 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 446 $ Poids 46 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 87 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 342 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 420 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 636 636 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.