2085 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880867842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
29073880867842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 174 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 290 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 332 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 292 877 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 270 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 291 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 632 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 248 226 $ Poids 65 % |
| 5 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 362 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 321 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 497 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 237 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 152 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 345 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 190 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +500 $ | 119 446 $ Poids 46 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 146 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 386 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 427 175 $ Poids 40 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 569 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 646 736 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.