1950 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 189,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880867869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
29073880867869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 276 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 811 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 426 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 598 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 338 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 369 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 369 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 950 $ Poids 53 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 248 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 327 232 $ Poids 53 % |
| 6 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 340 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 325 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 823 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 781 $ Poids 40 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 227 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 382 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 316 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 345 007 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 754 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 469 633 $ Poids 14 % |
| 12 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 430 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.