1997 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880868200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
29073880868200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 753 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 187 532 $ Poids 70 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 986 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 323 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 376 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 365 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 181 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 747 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 354 473 $ Poids 45 % |
| 8 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 566 $ Poids 43 % |
| 9 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 297 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 220 808 $ Poids 37 % |
| 11 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +8 159 $ | 277 838 $ Poids 31 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.