2485 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 136,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880873191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
29073880873191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 235 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 270 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 255 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 268 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 285 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −980 $ | 221 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 229 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 271 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 557 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 322 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 478 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 631 127 $ Poids 52 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 778 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 398 332 $ Poids 46 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 769 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 603 106 $ Poids 43 % |
| 10 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 501 $ Poids 43 % |
| 11 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 268 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 323 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 377 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 111 680 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.