2250 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 194,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880874705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
29073880874705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 166 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 601 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 317 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 815 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 351 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 371 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 192 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 484 248 $ Poids 51 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 571 554 $ Poids 37 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 406 697 $ Poids 33 % |
| 7 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 922 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 472 734 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.