2080 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 150,4 m² · constr. 2017 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880876059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
29073880876059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 152 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 307 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 318 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 309 609 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 254 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 307 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 381 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 666 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +18 910 $ | 260 637 $ Poids 60 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 286 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 128 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 362 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 483 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 249 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 197 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 659 332 $ Poids 32 % |
| 11 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 228 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 326 850 $ Poids 31 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 799 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 446 338 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.