2155 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880876102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
29073880876102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 98 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 289 030 $ Poids 99 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 269 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 291 295 $ Poids 95 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 203 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 411 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 360 559 $ Poids 65 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 252 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 553 $ Poids 58 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 734 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 247 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 72 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 343 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 192 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 118 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 430 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 237 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 177 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 309 669 $ Poids 31 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 840 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 422 694 $ Poids 19 % |
| 12 | 1750, Rue 46e, Saint-Georges 2024-07-24 · 261 m · Vendu 329 000 $ (2 699 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 412 655 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.