2045 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 155,3 m² · constr. 2007 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880876476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
29073880876476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 151 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 297 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 322 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 299 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 256 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 235 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 706 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 254 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 125 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 352 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 231 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +500 $ | 121 900 $ Poids 45 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 483 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 243 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 230 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 317 654 $ Poids 31 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 787 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 433 524 $ Poids 21 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 514 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.