2055 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 155,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880877034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
29073880877034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 197 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 292 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 358 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 294 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 295 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 318 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 570 $ Poids 61 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 618 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 249 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 174 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 346 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 215 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 119 968 $ Poids 45 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 523 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 239 758 $ Poids 40 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 270 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 312 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 772 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 426 375 $ Poids 21 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 787 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.